Vivienda en Colombia: las ciudades en las que más aumentó el valor del metro cuadrado

El sector inmobiliario es una de las economías que mayor movimiento constante registran durante todo el año, ya sea la compra de vivienda nueva o usada o bajo la modalidad de arriendo, el comportamiento de los inmuebles siempre registra un gran movimiento en el mercado y este año se presentó fuertes cambios debido a los factores económicos y sociales del país.

De acuerdo con un estudio realizado por Ciencuadras.com, articulador del sector inmobiliario, en el cierre del segundo trimestre de 2023, se disminuyó la oferta de lanzamientos de vivienda; en el caso de VIS el 64,9%, y en No VIS el 38%. Esto, comparado en términos semestrales con el mismo periodo del año anterior. La mayor variación se presenta en los proyectos con precios entre los 1.000 y 1.300 millones, con una disminución del 64,5%.

Por otro lado, el modelo de analítica de Ciencuadras.com indica que el valor del metro cuadrado que más aumentó entre las ciudades principales, fue en Medellín, alrededor del 9%, lo que equivale aproximadamente a 500 mil pesos. Esto comparado con el primer trimestre de 2022- 2023.

Top de las ciudades con oferta de inmuebles en venta

Para el corte de septiembre, la oferta de vivienda usada en venta y arriendo de las principales ciudades de Colombia corresponde a 567.084 inmuebles, siendo Bogotá la ciudad con mayor participación (44,08%), en referencia a los estratos 4, 5 y 6.

Según el estudio, se mantiene la concentración de la oferta de venta de vivienda usada y nueva, que en Bogotá fue de un (28,62%), Medellín (23,56%) y Barranquilla (11,85%). Con respecto a la demanda de vivienda únicamente nueva, entre el periodo de julio y septiembre de este año las más demandadas fueron Bogotá (28%), Itagüí (18%) y Medellín (10%). Siendo Bogotá, la ciudad que registra la mayor cantidad de búsquedas que se realizan en el portal de Ciencuadras.com a nivel nacional.

Al corte del tercer trimestre de 2023, se evidencia que el interés en vivienda usada se concentra en Bogotá (38,22%), Cali (14,66%) y Medellín (12,57%). En comparación con el segundo trimestre del año anterior, entran en el top las ciudades de Pasto y Villavicencio, y salen Pereira e Ibagué.

Las ciudades más demandadas para arrendar en el país

Para el cierre del tercer trimestre del año se mantiene en primera posición la oferta de arriendo de Medellín, con el 29% de la participación (6,43% menos que el trimestre anterior); seguido de Bogotá con el 16,65% (3,86% menos que el trimestre anterior). En comparación con la oferta de arriendo del tercer trimestre de 2022, Medellín, Bogotá y Barranquilla se mantienen en las tres primeras posiciones del top, sin embargo, su oferta ha disminuido en lo corrido de este año 2023.

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¿Qué están buscando los colombianos en el sector inmobiliario?

Según el articulador inmobiliario Ciencuadras.com, las personas están buscando inmuebles en venta de un promedio de $255.000.000 y para arriendo de $1.200.000. En ambos casos es importante resaltar que el inmueble incluye parqueadero, mínimo 2 baños y un área mayor de 65m2. Adicionalmente, las viviendas usadas se venden más rápido que las nuevas, con un tiempo promedio de venta de 7 a 7.5 meses en algunas ciudades, lo que facilita la compra.

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“Ciencuadras.com como articulador del sector inmobiliario busca reconocer las tendencias y dinámicas del sector, para identificar oportunidades para todos los actores, de la mano de herramientas tecnológicas innovadoras que mejoran la experiencia de la compra, venta o arriendo de vivienda. Por lo tanto, el sistema Mía, la asesora de Inteligencia Artificial a través de WhatsApp, utiliza un lenguaje natural para comprender las necesidades del cliente en tiempo real y brinda información precisa, optimizando los tiempos de búsqueda de los usuarios,”, enfatizó Paola Suárez, vicepresidente de Ciencuadras.com.